Tháng 4/2025 là một tháng sôi động của các thị trường vệ tinh, các thị trường tỉnh giáp ranh TP.HCM khi một loạt dự án mới chính thức mở bán hoặc được giới thiệu, công bố. Sóng đầu tư phía Nam hiện đang không chỉ tập trung ở khu vực trung tâm mà có sự phân bổ đến các thị trường tỉnh hội tụ nhiều tiềm năng.
Các Thị Trường Vệ Tinh Dồi Dào Nguồn Cung Mới Trong Tháng 4/2025
Nguồn cung sơ cấp mới liên tiếp đổ bộ thị trường bất động sản vệ tinh vốn có lợi thế lớn trong phát triển bất động sản công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Mới đây nhất, tại thành phố Dĩ An (Bình Dương), dự án Bcons Solary chính thức được giới thiệu trên thị trường. Tọa lạc tại đường số 4, phường Tân Đông Hiệp, thành phố Dĩ An, liền kề khu công nghiệp Tân Đông Hiệp B, Bcons Solary có quy mô gần 2 hecta gồm 1 khối đế thương mại và 4 tháp cao từ 36 đến 38 tầng, cung cấp cho thị trường 1.812 căn hộ để ở và 850 căn hộ dịch vụ. Dự án là sự hợp tác chiến lược giữa Tập đoàn Bcons và Tập đoàn Tân Đông Hiệp và có giá dự kiến từ 31 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 1,5 tỷ đồng cho một căn hộ 2 phòng ngủ.
Các thị trường vệ tinh, giáp ranh TP.HCM đón một loạt dự án mới chính thức mở bán hoặc được giới thiệu, công bố trên thị trường trong tháng 4/2025. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Cùng thời điểm, dự án Fiato Airport City cũng chính thức được giới thiệu trên thị trường với lễ ra quân quy tụ gần 1.000 môi giới bất động sản. Fiato Airport City có tổng diện tích 9,8ha, tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, xã Hiệp Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, cạnh cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch. Khu căn hộ của dự án được thiết kế xây dựng với các block cao tầng mang tên Fiesta và Galaxy, cung cấp cho thị trường 869 căn hộ, có diện tích đa dạng từ 49-110m2 với khoảng giá từ 35 triệu đồng/m2.
Cũng trong tháng 4, lễ kick off dự án Fresia Riverside đã diễn ra. Được biết, Fresia Riverside là tổ hợp căn hộ có vị trí tại mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa, phường Tân Vạn, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai. Fresia Riverside được triển khai trên diện tích hơn 7.000m2, bao gồm 3 tòa tháp cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp ra thị trường 1.124 căn hộ và 29 căn shophouse. Fresia Riverside có mức giá từ 1,56 tỷ đồng cho căn 2 phòng ngủ.
Bên cạnh Bình Dương và Đồng Nai thì khu vực Tây Bắc TP.HCM với tâm điểm là thị trường vệ tinh Long An cũng chứng kiến nhiều dự án ra hàng trong thời gian vừa qua. Các dự án thấp tầng tại đây có mức giá mềm hơn hẳn so với thị trường TP.HCM như liền kề La Home chỉ từ 2,9 tỷ đồng/căn, dự án Eco Retreat giá chỉ từ 5,8 tỷ đồng/căn…
Thị Trường Vệ Tinh – Điểm Đến Của Nhu Cầu Ở Thực Và Đầu Tư
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá cao ở cả phân khúc căn hộ và thấp tầng. Theo đó, mức giá trung bình của nguồn cung chung cư mới đều rất cao. Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, mức giá rao bán trung bình của các dự án mới như sau: The Opus One thuộc Vinhomes Grand Park dao động từ 75 – 90 triệu đồng/m2, Fiato Uptown là từ 55 – 60 triệu đồng/m2, Alta Height – The 9 Stellars giá dao động 70 – 80 triệu đồng/m2, King Crown Infinity 99 – 125 triệu đồng/m2…
Các thị trường vệ tinh TP.HCM được cả người ở thực và nhà đầu tư quan tâm. Ảnh: Batdongsan.com.vn
Với phân khúc thấp tầng, dữ liệu của Batdongsan.com.vn ghi nhận, lịch sử giá bán nhà biệt thự, liền kề tại thành phố Thủ Đức ở mức trung bình là 124 triệu đồng/m2; lịch sử giá bán nhà biệt thự, liền kề tại quận 7 là 180 triệu đồng/m2; lịch sử giá bán nhà biệt thự, liền kề tại quận 3 là 345,4tr/m2.
Anh Lê Cao Thắng, một môi giới bất động sản tại Bình Dương cho biết, việc mặt bằng giá tại TP.HCM tăng quá cao đã khiến người có nhu cầu thực và giới đầu tư lựa chọn các thị trường vệ tinh, giáp ranh để an cư hoặc đầu tư. Đơn cử với phân khúc căn hộ, người mua ở thực có thể tìm được những sản phẩm có khoảng giá 2 tỷ đồng/căn tại các thị trường này. Với mục đích mua đầu tư cho thuê thì lợi suất cho thuê cũng hấp dẫn hơn do suất đầu tư thấp và giá thuê cao hơn so với TP.HCM. Và cũng chỉ tại các thị trường vệ tinh, người mua ở thực hay nhà đầu tư mới có thể tìm được các sản phẩm thấp tầng có khoảng giá dưới 10 tỷ đồng/căn đi kèm các tiện ích dịch vụ đồng bộ, bài bản nằm trong các khu đô thị quy mô lớn.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, các thị trường vệ tinh, giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai hay khu vực Tây Bắc đều là những thị trường có lợi thế lớn về bất động sản công nghiệp, nằm trong top đầu cả nước về thu hút FDI. Do đó, bên cạnh làn sóng giãn dân, những khu vực này còn đón lực cầu lớn, chất lượng cao đi theo làn sóng FDI. Lực lượng đông đảo cán bộ, chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp là tập khách hàng có những yêu cầu khắt khe về nhà ở, do đó những sản phẩm phát triển bài bản, đồng bộ trong tiện ích và dịch vụ tại các thị trường này sẽ là lựa chọn của nhóm khách hàng này.
Cũng theo ông Tuấn, nhu cầu về không gian sống chất lượng cao ngày càng gia tăng ở các khu vưc này đang tạo động lực mạnh mẽ cho sự thay đổi cấu trúc của thị trường bất động sản. Thay vì các sản phẩm đại trà, đơn lẻ, khu vực này đang chứng kiến sự xuất hiện của các khu đô thị cao cấp, được đầu tư kỹ lưỡng về quy hoạch, tiện ích và môi trường sống, mở ra cơ hội cho những nhà đầu tư sớm nhận diện tiềm năng.